Главная | Если при приватизации квартиры один из супругов

Если при приватизации квартиры один из супругов

Капитальный ремонт квартиры производится за счет собственника. В не приватизированной жилплощади жильцы считаются нанимателями жилья, поэтому все затраты на улучшение жилищных условий производят на средства местного бюджета или государства.

Оплата налога за собственность, платеж рассчитывают по кадастровой стоимости жилого помещения. Процедура достаточно длительная, включает уплату госпошлины. Таким образом, оформление жилья в частную собственность — бесплатная приватизация жилплощади, осуществляемая в рамках определенной документации, которая влияет на срок самой процедуры. Процесс приватизации жилья сопряжен с немалыми временными расходами.

Общие вопросы

Единственный способ их избежать — обратиться к опытному специалисту, который соберет бумаги за вас по оформленной на него доверенности. Вам также может быть интересно. Права супруга которые дает прописка По факту, никакие права на жилье прописка не дает. Он не имеет права собственности на квартиру, но сохраняет за собой право проживать в этом помещении.

По общему правилу, после расторжения брака с собственником жилым помещением право проживать в нем у бывшего совершеннолетнего члена семьи прекращается.

Но в отношении бывших членов семьи, отказавшихся от приватизации, это правило не действует — они могут проживать в этой квартире бессрочно, даже после смены собственника.

Кстати, если в отношении бывшего супруга или детей собственник квартиры исполняет алиментные обязательства, на него может быть возложена обязанность по обеспечению жильем получателя алиментов. Если супруг не отказывался от приватизации, а, например, уже заехал в приватизированную квартиру и прописался в ней, после развода он должен покинуть жилое помещение.

Если в результате приватизации каждый из супругов получил долю в жилом помещении, эта доля остается с ними после развода и процесс раздела квартиры будет решаться по общим правилам гражданского права. Если супруг в приватизации не участвовал, претендовать на квартиру он не может. Я хочу развестись с мужем, так как совместное проживание невозможно, иногда даже опасно, так как он пьет и агрессирует: Трезвым тоже стал такое себе позволять. Уже более 8 месяцев не дает денег на содержание детей.

В итоге, после моей просьбы обосновать письменно их отказ, документы у меня приняли, но пригрозили, что не будут его исполнять, намекая на взятку, алиментов я пока не увидела. Наверное придется писать официальные письма, что бы как то этот вопрос ускорить и решить. Но меня больше всего волнует вопрос в разделе имущества. Общая площадь квартиры 70 м2.

Детям 12 и 13 лет, жить они после развода будут со мной.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Можно ли как то через суд решить этот вопрос без его согласия, выделить ему что-то взамен его доли и выезда его из квартиры. Он нахватал кредитов еще пытался строить какой-то бизнес, в котором не разбирался да и не занимался им, пил, да и лодырь он. Так же купил машину, в кредит потребительский и еще куда-то потратил деньги, на свои какие-то нужды.

Я была категорически против этих кредитов, а кредитной карточке даже и не знала, да и о полной сумме кредита в курсе не была, так как он от меня это скрывал,т.

Как делится недвижимость после развода?

Как теперь с этими кредитами вопрос стоит: Я нигде своего согласия не давала на кредиты. Общая сумма приблизительно р. Если на момент приватизации квартиры гражданин не был в ней прописан, и стал для вас бывшим членом семьи это уже в случаи развода , то смело можете обращаться в суд и требовать его выселения.

Кредит, который взял один из супругов на личные нужды без ведома другого супруга, или о котором сообщил супругу неверные сведения, будет платить только непосредственный заемщик.

Семья из трех человек в браке получили квартиру. Жена от приватизации отказалась. Приватизировали квартиру на мужа и сына. Через 15 лет после приватизации муж ушел от жены. Жена проживала в данной квартире и оплачивала комуналку. Может ли жена претендовать на долю в данной квартире?

Удивительно, но факт! Однако, пенсионеры, подавшие в суд, часто выигрывали такие процессы.

Это так же касается и совместно нажитого имущества. Не важно на кого оформлены документы о собственности, так как квартира приобретена в браке, а значит подлежит делению в равных долях Вика Квартира приватизирована на мужа. Ирина Васильева Автор Добрый день. Если квартира приватизирована только на мужа, то разделу при разводе она не подлежит. Подскажите пожалуйста, какие права имеет моя мама при разводе с папой на квартиру, если квартира приватизированная, а мама от своей доли отказалась?

Поскольку от своей доли ваша мать отказалась добровольно и в приватизации не участвовала, то претендовать на долю квартиры уже не может.

Удивительно, но факт! О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.

Теперь квартира по закону полностью принадлежит вашему отцу и не считается совместно нажитым имуществом. Лидия Тимофеевна Мы с мужем развелись. Есть квартира трёхкомнатная приватизированная, в приватизации участвовали муж, дочь и бабушка мужа. Могу ли я сейчас отсудить дочкину долю и купить отдельную квартиру нам с ней?

Особенности В процессе приватизации люди часто не учитывают собственных интересов, полагая, что их брак продлится вечно или же отказываясь от своей доли в угоду добрым побуждениям. Допустим, довольно часто муж или жена отказываются от приватизации в пользу детей, не подозревая, что такое решение приведет к негативным последствиям для них самих. Еще одна довольно частая ошибка — отсутствие в заявлении на приватизацию четкого разграничения и определения долей каждого участника.

В этом случае все владеют квартирой вместе, а вот при разделе имущества сталкиваются с проблемой. Раздел провести нетрудно, когда муж и жена согласны поделить квартиру поровну. Но, увы, когда эмоции бьют через край, услышать голос разума бывает трудно, поэтому приходится решать имущественный вопрос в судебном порядке. При возникновении вопросов или сложностей обращайтесь за юридической консультацией.

Имущество, полученное мужем или женой по результатам безвозмездной правовой операции, в том числе вследствие приватизации. Влияние приватизации на право собственности Приватизация жилья представляет собой процесс бесплатной передачи в собственность обычных граждан жилых территорий, относящихся к владениям федерального или регионального значения. Порядок его проведения зависит от множества индивидуальных условий, а влияние на собственность напрямую связано со временем и обстоятельствами проведения сделки.

Чтобы определить, является ли приватизированная в браке жилая площадь совместно нажитым имуществом супругов, необходимо учитывать правовое и личное отношение граждан к процессу приватизации. В этом случае нужно рассматривать два варианта: Оформление собственности на обоих супругов.

Оформление собственности на одного из супругов. Если говорить о совместной приватизации муниципального жилья, то можно выделить два вида семейного права собственности: Когда супруги по итогам безвозмездного получения жилья от государства имеют свои доли и право распоряжаться ими. В таком случае у них на руках имеется два свидетельства и при разводе им не придется делить жилье.

Тогда в случае прекращения брачных отношений супругам придется прибегать к разделу жилплощади и выделению долей. Если квартира приватизирована одним из супругов до заключения семейных отношений, то его вторая половина не имеет никаких прав на нее.

Такая недвижимость признается законом личным имуществом. Поэтому даже при условии прописки второго члена семьи на территорию квартиры, приватизированной первым до брака, при разводе право собственности останется за последним.

На долю в такой квартире не смогут претендовать даже совместные дети, рожденные после регистрации семьи в ЗАГСе.

Варианты приватизации и их влияние на право собственности

Законом определен ряд исключений, когда один из супругов сможет претендовать при разводе на часть стоимости такого жилья. Когда квартира за время брачных отношений прилично выросла в своей цене, например, за счет реконструкции или капитального ремонта.

В этом случае при разводе суд может определить за вторым супругом право получить часть ее стоимости или несколько квадратных метров в собственность. После развода супруг, не имеющий права владения жильем, должен выписаться и выселиться по первому требованию законного хозяина.

Если на территории квартиры зарегистрированы совместные дети, то их не получится выселить до исполнения им 18 лет, за исключением случаев, когда они остаются с родителем, имеющим личную собственность. Что будет, если приватизация оформлена на одного из супругов? Как же супруги будут делить квартиру при разводе, если приватизация на нее была оформлена во время брака на одного из них? Для начала нужно знать, что для проведения такой процедуры необходимо выполнение одного из условий: Тем не менее, несмотря ни на что, закон четко определяет участника приватизации жилья его полноправным собственником.

Это означает, что такая квартира не может участвовать в разделе имущества, если иное не было оговорено в брачном контракте. Конечно, как и в случае с приватизацией до брака, второй супруг вправе предъявить доказательства существенных вложений, понесенных из общего семейного бюджета на ремонт, реконструкцию или перепланировку жилья. Тогда подтвержденные затраты могут быть оценены совместным имуществом семьи и поделены между супругами. В таком случае у не имеющей прав половины существуют шансы получить в собственность некоторую часть квартиры.

Является ли жилье совместно нажитым имуществом после приватизации?

Никаких прав второго после вступления в брак на неё не возникает. Регистрация брака после приватизации и прописка мужа или жены на данную жилплощадь не даёт ему никаких имущественных прав. Кроме того, не возникает права на долю и у детей, рождённых в браке. При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно.

Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе. Такие права возникают, если в квартире в период брачных отношений произведена реконструкция или капитальный ремонт, которые увеличили стоимость недвижимости. Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств.

Удивительно, но факт! К заявлению должны быть приложены:

Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу. Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд. Такой раздел целесообразен при желании всех собственников жить на данной площади в отсутствие договоренности о пользовании жилищем, либо в случаях необходимости продажи доли в жилом помещении.

Квартира приватизирована в браке на одного из супругов

Просто продать долю вряд ли получится, а вот если приватизированная квартира будет поделена на несколько помещений и будет определен порядок пользования, покупателя на комнату найти представляется вполне реальным. Приведем пример из жизни, вот вопрос с нашего форума: Осталась квартира, в общей собственности.

Муж постоянно терроризирует продать свою долю бандитам или черным риэлторам. Я бы хотела разделить и продать и забыть эту головную боль. На вопрос отвечает юрист Владимир Ковалевский: Что касается самой ситуации, то мой настоятельный совет: Скорее всего, муж заинтересован в приобретении Вашей доли и не кому не собирается продавать свою.

Удивительно, но факт! В соответствии со ст.

Относительно раздела квартиры, что Вы под этим подразумеваете? Насколько я понял, доли у Вас уже определены. Если речь идет о выделе в натуре, то это другой разговор, но и более сложная процедура. Смысл проблемы заключается в следующем — квартиру, приватизированную в совместную собственность, разделить можно только учитывая особенности совместного проживания и использования площадей, а так же сложность продажи не целой квартиры и даже не комнаты, а доли в праве.

Получается, что доля в праве — вещь бесполезная, которой и распорядиться толком не получится? Причем обязать предоставить компенсацию суд может как истца, так и ответчика. Такое решение о компенсации вместо раздела — обычное дело в сложившейся судебной практике и устраняет множество проблем владельцев приватизированной в совместную собственность квартиры. Дело осложняется тем, что не всегда находится нужная сумма для осуществления выплаты компенсации, ведь стоимость недвижимости всегда высокая, особенно в Москве.

Вместе с тем появляется возможность продать данную квартиру, чему ранее препятствовал второй собственник, и уже из этих денег удовлетворить его интересы по решению суда.

Можно ли поделить личную приватизированную квартиру? Например, в нашей практике случались споры о приватизации коммунальных квартир, где пересекались права и нанимателей жилого помещения и супругов и родственников при совпадении субъектов спора.

В муниципальной коммунальной квартире жили две семьи, обладающие в равной степени правами на приватизацию, включая молодого человека, с одной стороны, и девушку, с другой.

Статус жилья по закону

Родители девушки и родители молодого человека в один прекрасный момент съехали, оставив молодых людей в одной квартире. К этому времени у пары сложились отношения и заключен брак, а семьи параллельно оформили приватизацию. Спор возник относительно приватизированной квартиры — с одной стороны — куча родственников, участвовавших в приватизации, с другой стороны — супруги, считающие приватизированную квартиру подлежащей разделу как совместно нажитое имущество.

Естественно, суд выносил решение в соответствии с законодательством, регулирующим приватизацию помещений жилищного фонда и признал квартиру не подлежащей разделу при разводе семейной пары. Однако шума было много, и судебные заседания проходили очень напряженно с судебными штрафами и выдворением из зала заседания.

Если квартира приватизирована в период брака? Это происходит, когда права на приватизацию возникли у супруга до брака в силу договора социального найма и проживания в жилом помещении. Право собственности будет оформлено на одного супруга и второй ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на него. Трудно представить аргументы, которые бы убедили суд признать такую квартиру совместным имуществом, поэтому и практика поворачивается спиной к смельчакам.

Об этом стоит помнить при подаче заявления, процент отказов близок к ста. Если квартира принадлежит одному, но за время супружеской жизни инвестированы колоссальные вложения в виде дорогого ремонта, реконструкции, перепланировки, приобретения предметов интерьера, техники или мебели встроенной , имеются шансы на получение доли в таком помещении.

Однако в большинстве случаев придется довольствоваться денежной компенсацией пропорционально осуществленным вложениям, которые еще придется доказать. Как быть с квартирой, приватизированной с отказом от приватизации? Ситуация, схожая с разделом квартиры, оформленной в период официального брака.

Отказываясь от использования своих прав в пользу одного физического лица, участники приватизации лишаются прав владения и распоряжения на такую квартиру. Об этом стоит помнить покупателям недвижимости, полученной продавцом по сделкам приватизации. При заключении договора на приобретение жилого помещения от владельца в обязательном порядке нужно получить нотариальный отказ от прав на приватизированное помещение и заверение о снятии с регистрационного учета Сохраняется ли право бессрочного или временного проживания?

При заключении брака, рождении детей и в иных, предусмотренных законом случаях, члены семьи могут приобретать права пользования жилыми помещениями своих родственников. При расторжении брака такие права либо автоматически прекращаются, либо сохраняются до момента их оспаривания собственником квартиры в судебном порядке.

При привлечении посреднических структур приватизация пройдет быстрее и проще, но стоимость таких услуг относительно высока.

Если для вас важны сроки приватизации, т. Если же сроки проведения приватизации для вас имеют не первостепенное значение, а затраты вы хотели бы свести к минимальным, то приватизацию нужно проводить самостоятельно.

Удивительно, но факт! Отец отказался от приватизации.

Процесс может занять время до полугода и приготовиться вам нужно к значительным хлопотам, т. Но денежные затраты в данном случае будут минимальными.



Читайте также:

  • Проблемы судебной практики в семейном праве