Главная | Можно ли взять ипотеку при обмене квартиры

Можно ли взять ипотеку при обмене квартиры

Если же кто-то не согласен, придется либо отказываться от покупки, либо искать другой банк, который устроит все стороны. Понятно, что в другом банке и условия кредитования, и требования к приобретаемому объекту могут быть иными, менее приятными для заемщика.

Удивительно, но факт! Специалисты кредитного отдела оценят нового заемщика и примут решение.

Есть различия и в самой процедуре кредитования. В отличие от обычной покупки квартиры с использованием ипотеки, при обмене заемщик обращается за ипотекой, фактически не имея на руках ни копейки.

Улучшение жилищных условий с помощью ипотеки

Ведь деньги на первый взнос появятся только после проведения самой сделки и регистрации договора купли-продажи. Более того, заранее даже нельзя точно определить, сколько денег понадобится на доплату. Однако нужно учесть, что мало кто захочет приобретать квартиру в залоге.

Банк обязательно проверить доходы нового заемщика. Он должен быть платежеспособным. Далее вы продаете квартиру, а вырученными деньгами закрываете долг по ипотеке.

Удивительно, но факт! Альтернативные вариантыИпотечные программы банков, разработанные специально для тех, кто решил обменять квартиру и не имеет для этого достаточных собственных средств, просты только на первый взгляд.

Банк, в свою очередь, снимает с квартиры обременение. После этого вы покупаете новое жилье и оформляете с кредитной организацией договор о соразмерном увеличении суммы ипотеки.

Удивительно, но факт! Надеюсь, что не утомил Вас столь длинным предисловием.

После того, как имущественные права на квартиру будут зарегистрированы на вас, жильем получает статус залогового имущества. Есть еще один метод, когда берется займ, а потом, используется, чтобы погасить действующую ипотеку. Для этого понадобится собрать пакет всех документов для оформления нового займа.

Если банк не против, то выдает вам займ на короткий срок. Им вы оплачиваете уже имеющийся кредит и квартира более не под залогом. После этого нужно найти покупателя на квартиру.

Обмен с помощью ипотечных кредитов

Полученные с этого деньги уйдут на погашение краткосрочного займа. Тогда, когда Ваша квартира стоит значительно дешевле аналогичных квартир.

Удивительно, но факт! Этих денег не хватит на покупку нового жилья, однако теперь новую ипотеку придётся брать на гораздо меньшую сумму.

Причем, при нынешних ценах на квартиры, разница в цене между не свободной квартирой и аналогичной свободной составляет - тысяч рублей! Другими словами, являясь продавцом не свободной квартиры, Вы теряете несколько тысяч рублей, по сравнению с той ситуацией, когда Ваша квартира продается свободной.

Удивительно, но факт! Старую квартиру продаем ипотечное кредитование при продаже старой квартиры - не при чем.

Чем вызван такой интерес? Иначе, можно подождать некоторое время и, за счет роста цен, получить больше денег. А раз так, то продавцам важно, чтобы сделка - состоялась в срок. Если у покупателя деньги кредитные, то сделка может не состояться, из-за отказа банка выдать кредит. Но банки не работают по таким схемам. Банк не берет в собственность квартиру заемщика и не занимается ее продажей, он принимает ее только в качестве обеспечения предоставляемого кредита — в залог.

' + window.Text['callme'] + '

Обмен с ипотекой Допустим, полученных от банка средств хватает на приобретение нового жилья. При обращении заемщика в банк залог оформляют на имеющуюся квартиру. Затем он имеет право продать прежнюю квартиру и погасить большую часть или даже весь кредит.

Если заемщик в состоянии погашать кредит без продажи старой квартиры, он может оставить ее в залоге у банка, а приобретенную площадь использовать по своему усмотрению: Если цены на квартиры растут, то денег больше не становится, в то время как желаемая квартира растет в цене.

Цена вопроса

Если период поиска затянется, можно получить квартиру аналогичную своей бывшей, да еще и доплатить при этом. При этом не нужно ждать три года. Подводные камни и сложности Обмен жилья с привлечением ипотеки процедура довольно сложная. Она требует много времени и знаний в сфере финансов и законодательства.

Можно ли обменять квартиру с доплатой ипотекой?

Кроме того, случаются ситуации, на которые просто невозможно повлиять. Отказ банка в ипотечном кредитовании на обмен квартиры Найти подходящее жильё это половина дела, главное, чтобы эта квартира устроила кредитора. В самый последний момент банк может отказать в ипотеке, если его не устроит жильё или доход заёмщика.

Причины отказа в ипотеке при обмене квартир: Возраст заёмщика выплатить ипотеку нужно до 75 лет.

Рекомендуем к прочтению! помощь в получении ипотеки в ачинске

Следовательно, требуется участие квалифицированных специалистов, знающих специфику работы с ипотечными банками, — риэлторов или ипотечных брокеров. В данном случае активом может выступать существующая квартира.

Как обменять квартиру на большую с доплатой ипотекой

Таким образом банк рассматривает вопрос предоставления ипотечного кредита в залог существующего жилья. Если потенциального покупателя устраивают условия банка по выплатам, он получает необходимую сумму для покупки нового жилья.

Удивительно, но факт! Разрешение органов опеки, если одним из собственников является несовершеннолетний.

Здесь стоит отметить, что вновь приобретенное жилье не находится в залоге у банка — собственником сразу становится покупатель. Старую квартиру можно продать с согласия банка и погасить кредит.

Либо, оставив ее в собственности, выплачивать всю сумму кредита на условиях банка.

Ипотечные альтернативы

Есть и еще одна схема, при которой залог может быть переоформлен на новую квартиру. В качестве одного из источников финансирования мы предлагаем рассматривать бюджет нашего государства. Воспользоваться этим источником можно, применив норму Налогового кодекса — налоговый имущественный вычет.

В случае если при этом использовались заемные средства в том числе и ипотечные , то сумма выплат из бюджета не ограничена.



Читайте также:

  • Действия с закладной после ипотеки