Главная | Перечень документов при купли продажи земли

Перечень документов при купли продажи земли

С лицами, не имеющими российского гражданства, сделки заключать не рекомендуется.

Кратко о процессе сделки

В качестве продавца может выступать физическое или юридическое лицо. Если сделка заключается с физ. Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки заверяется нотариально ; Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства; Нужно проверить дееспособность продавца.

Удивительно, но факт! Подтверждением того, что участок зарегистрирован и поставлен на государственный кадастровый учет, является Свидетельство на право собственности, оно относится к правоустанавливающим документам.

Для этого можно запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога. Если земля покупается под застройку, нужно убедиться в возможности проведения строительных работ, и в том, что для этого имеются все основания. Приобретение участка, на котором ведутся строительные работы Если на момент приобретения, земля находится в стадии застройки, покупатель должен истребовать разрешительную документацию.

Главный документ — разрешение на строительство с подписью главы местной администрации; Проект, отражающий планировку участка; Разрешение на подведение к участку необходимых коммуникаций; Заключение градостроительного комитета; Проектная документация, утвержденная отделом архитектуры и градостроительства местной администрации.

Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами

Какие могут возникнуть сложности Если не будут соблюдены элементарные меры предосторожности, приобретение участка повлечет за собой некоторые трудности.

Что необходимо будет подготовить продавцу Говоря о тех документах, которые должен будет предоставить продавец в момент совершения сделки, необходимо отметить, что перечень их достаточно небольшой, но их подготовка займет достаточно много времени.

Так, продавцу в том случае, если это юридическое или физическое лицо, не имеющее отношения к государственным или муниципальным органам власти необходимо будет предоставить для совершения сделки: Если все документы подготовлены грамотно и в полном объеме, и приобретающая сторона также смогла соответствовать этим требованиям, наступает момент переоформления права собственности.

Удивительно, но факт! Процедура госрегистрации права собственности Это самый важный момент в процессе покупки земельного участка.

Что необходимо подготовить покупателю Покупателю, также как и продавцу, для заключения договора купли-продажи необходимо будет подготовить ряд документов, которые в последующем понадобятся и при заключении сделки, и при регистрации перехода права собственности на участок.

Главная Земля Купля-продажа Подготовка пакета документов для продажи земельного участка Собственник, решивший осуществить продажу земли , может столкнуть с определенными препятствиями, главная причина которых — недостаточная осведомленность о правильном порядке действий.

Удивительно, но факт! После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Оптимальный вариант — самостоятельно ознакомиться со списком документов, необходимых для реализации процедуры купли-продажи земли. При этом нужно помнить о том, что перечень документов для продажи участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства , будет несколько отличаться от того, что необходим для реализации надела, входящего в состав садоводческого товарищества некоммерческого назначения. Законодательное регулирование вопроса В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства, земельный участок — это объект недвижимости.

При планировании серьезного приобретения следует помнить о следующих общих требованиях: Право на распоряжение землей путем ее отчуждения третьему лицу есть только у законного владельца.

Особенности продажи жилых домов

То есть, гражданин, использующий объект на основании договора аренды , не может оформить сделку купли-продажи или дарения. Для такой регистрации сторонам сделки придётся собрать довольно внушительный комплект документации.

Удивительно, но факт! Письмо лучше всего отправлять с описью и уведомлением о получении.

Точный перечень требуемых для продажи земли документов всегда индивидуален, поскольку в каждой ситуации возможны разные нюансы. Соответственно, лучше заблаговременно уточнить полный перечень требуемой документации в территориальном подразделении Росреестра либо МФЦ. Примерный список бумаг для продажи земли и регистрации прав приведён на сайте российского Россреестра.

Документация, предоставляемая в Росреестр юридическими лицами

При этом покупающей стороне важно обращать внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения. Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.

Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом.

Удивительно, но факт! Особенности продажи жилых домов Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект. Здесь могут быть предоставлены свидетельство о наследстве, договор дарения, купли-продажи и прочее.

Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.

Законодательное регулирование вопроса

Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности. Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель. Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку. Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления.

Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов п. В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок если это не было сделано ранее.

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме ч.

Рекомендуем к прочтению! письмо роструда по сокращению штатов

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. С января года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

Нюансы при продаже жилого дома

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях. Также нужно учитывать, что с марта года будут ограничены любые виды распоряжения объектами недвижимости, не прошедшими процедуру кадастрового учета.

Это вызвано необходимостью надлежащим образом систематизировать все сведения о недвижимости в единой федеральной базе данных ЕГРН.



Читайте также:

  • Постановление верховного суда рф о участии прокурора в гражданском процессе
  • Договор на оказания услуг приватизацию квартиры
  • Особенности изъятия земельного участка для государственных нужд
  • Дешевое страхование жизни для ипотеки